風致地区届出

風致地区の制限内容と届出について

多治見市風致地区条例

「風致地区」は都市の風致を維持するため都市計画法に基づき定められる地域地区をいい、「都市の風致」は都市において自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観をいいます。
風致地区では、地方公共団体の条例で、建築物の建築等に対する規制を行うことにより、地区内の自然的環境の維持保全を図る土地利用を誘導していこうとするものです。

風致地区の指定状況

多治見市では平成27年12月10日付で池田風致地区を新規指定しました。多治見市内では5か所（109.9ヘクタール）が風致地区に指定されており、住環境の向上、都市内緑地の確保、都市の魅力向上、都市の外延の防止等さまざまな役割を果たしています。

風致地区名称	面積（ヘクタール）	指定年月日
高根山	14.1	S58年3月31日
虎渓山	48.6	S58年3月31日
窯洞	18.6	S58年3月31日
中峰谷	1.6	H19年11月1日
池田	27	H27年12月10日
合計	109.9

市内の風致地区指定位置図

風致地区の概要

1.風致地区において制限される行為

風致地区内では、次の行為が制限され、行為を行おうとする場合は、許可等が必要になります。

建築物の建築その他工作物の建設
建築物その他の工作物（以下「建築物等」という。）の色彩の変更
宅地の造成、土地の開墾その他の土地の形質の変更（以下「宅地の造成等」という。）
水面の埋立て又は干拓
木竹の伐採
土石の類の採取
屋外における土石、廃棄物又は再生資源の堆積

2.基準

それぞれの地区の状況に応じて、第一種風致地区、第二種風致地区に種別し、この風致地区の種別に応じて、建築物の高さ、建ぺい率、外壁等の後退距離、緑地率、宅地造成等を行った場合ののり高等の基準を段階的に定めています。

第一種風致地区

高根山風致地区全域
窯洞風致地区全域
虎渓山風致地区のうち第2種風致地区を除く全域
中峰谷風致地区全域
池田風致地区のうち第2種風致地区を除く全域

第二種風致地区

虎渓山風致地区の一部（第1種低層住居専用地域に指定されている地域）
池田風致地区の一部（し尿処理場関連用地）

区分	高さ	建ぺい率	外壁等の後退距離		緑地率（注1）	のり高
区分	高さ	建ぺい率	道路部分	その他部分	緑地率（注1）	のり高
第一種風致地区	8m	20％	3m	1.5m	50％	3m
第二種風致地区	10m	40％	2m	1m	30％	5m
政令の範囲	8～15m	20～40％	1～3m	1～3m	10～60％	1.5～5m

注1：緑地率

木竹が保全され、又は適切な植栽が行われる土地の面積（＊）の敷地面積に対する割合。
＊木竹が保全され、又は適切な植栽が行われる土地の面積とは、樹木などで覆われている土地並びに植栽された樹木等と一体となって良好な風致を形成していると認められる草木、地被植物、庭園内の池、土面や庭石も含めることができます。

3.既存不適格建築物の取り扱い

風致地区条例改正時に既に建築されている建築物で、かつ改正後の基準に適合しない建築物は、既存不適格建築物として位置付けられ、改正後の新基準は即座に適用されません。
また、既存不適格建築物の建て替えに伴う新築、改築等にあたり、条例改正の際、既にある建築物の規模等（規制対象となる建ぺい率、高さ、壁面後退距離、緑被率、のり高）までは既得権として認められます。